近日，第四届产权保护法治论坛（物权与金融权益主题论坛）暨北京市物权法学研究会年会在京召开。北京盛汉律师事务所主任肖敬仁律师受邀主持本次会议圆桌论坛环节，与北京市物权法学研究会理事、中国农业大学土地科学与技术学院副教授吴昭军，北京市物权法学研究会理事、北京航空航天大学法学院助理教授雷震文，北京市物权法学研究会理事、北京林业大学人文学院助理教授张弓长，中泰证券股份有限公司债券与结构金融总部洪浩总经理等4位专家，就物权与金融权益交叉领域中的地方债、商品房预售资金监管、烂尾楼融资盘活、农村宅基地抵押试点等问题进行了讨论。
针对于近两年的烂尾楼事件，肖敬仁律师认为，部分商业银行违规挪用预售资金来偿还开发贷，或者没有履行监管职责导致预售资金蒸发，造成了很多问题。关于“三权分置”下农村宅基地抵押试点的进展与风险防范问题，肖律师认为，城市房地产直接关系到老百姓的居住，保交楼政策就是为了保障购房者的居住需求，同时稳定金融安全。在农村，宅基地则发挥着保障农民基本居住需求的作用，和城市房地产抵押相似的是，农村宅基地和农房如果抵押的话，如何控制金融风险、保护房屋所有者也就是抵押人(农户)的居住利益，也是现实难题。会议还对应收账款多重处分的优先顺问题进行了研讨，肖律师介绍到，应收账款自身已经是一个高度商事化、金融化的概念，其通过纳入不同类型的金钱债权，已经能够基本满足实体企业的融资需求。债权人有时为了获得更多经营融资难免将同一应收账款进行多重处分， 那么应收账款债权利益的最终归属，即应收账款多重处分中的优先顺位就成为必须明晰的核心问题。
发布时间：2024年01月29日
信息来源： 北京盛汉律师事务所
